Maison bourgeoise quartier Le Rôleur en EXCLUSIVITÉ | 261000 €

Nous vous invitons à découvrir cette jolie maison bourgeoise de 173m² très bien située à Valenciennes. Celle-ci vous propose un joli hall d'entrée permettant l'aménagement d'un dressing ou vestiaire, un vaste séjour ouvert de presque 40m², cuisine, salle de bain et WC sur le RDC. Son joli jardinet avec terrasse vous permettra de profiter des extérieurs. Au 1er étage, vous y trouverez 3 belles chambres ainsi qu'un WC indépendant. La visite se terminera alors sur un plateau de 46m² au 2ème avec mezzanine et espace pour y créer votre salle d'eau : la suite parentale rêvée. Quelques travaux suffiront à cette maison pour vous offrir un agréable confort de vie.

Taxe foncière : 2162 euros

BON À SAVOIR : Disponible en vidéo, travaux de finitions à prévoir, pas de garage, chaudière de 2017

NOUVEAU DPE : établi le : 26/02/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1580€ et 2200€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1° janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• 59300 Valenciennes | REF : HUV0614
• Superficie :173 m²
• Surface terrain 56 m²
• Nombre de pièces 7
• Nombre de chambres 4

• Année de construction : 1900
• Nombre salles de bain : 2
• Chauffage : Gaz de ville
• Exposition : Nord-Ouest

• Jardin : OUI
• Terrasse : OUI
• Cave : OUI