HUVIG Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison sur 3 niveaux idéalement située à la limite de Valenciennes, dans une rue paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'un salon lumineux d'environ 16 m², d'une cuisine équipée, et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9,5 m² à 11,5 m². Le sous-sol offre un espace supplémentaire avec une vaste salle à manger/cuisine, accompagnée d'un cellier/buanderie et de nombreux rangements. Cet espace donne directement sur le jardin, parfait pour recevoir vos invités. À l'extérieur, vous profiterez d'un accès à l'arrière de la maison avec un garage équipé d'une porte motorisée. Stationner ne sera pas un souci dans ce quartier calme, à seulement quelques minutes du centre-ville de Valenciennes et de l'hôpital.

BON À SAVOIR : double vitrage partout, assainissement aux normes, garage motorisé, terrasse couverte, double accès, quelques travaux à prévoir.

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NOUVEAU DPE : établi le : 12/09/2024. Estimation des coûts annuels d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2650 € et 3630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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